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El mercado inmobiliario de Virginia es diverso y está expuesto al área metropolitana de Washington D.C., el área metropolitana costera de Hampton Roads, Richmond en Virginia Central y el Valle de Shenandoah.
Muchos de los condados de Virginia se encuentran en un mercado de vendedores pospandemia con tres años de aumento del valor de las viviendas y bajos inventarios. En muchas comunidades, el mercado inmobiliario local se está reequilibrando a niveles previos a la pandemia a medida que los compradores comienzan a ganar influencia. Sin embargo, las tasas hipotecarias persistentemente altas y menos viviendas en el mercado en 2023 impiden el progreso.
Precios recientes de viviendas en Virginia
Los precios medios de las viviendas son más caros en los suburbios del norte de Virginia y en el área metropolitana de Hampton Roads-Virginia Beach. Virginia Central y el Valle de Shenandoah experimentaron un crecimiento año tras año en los precios de las viviendas desde mayo de 2022 hasta mayo de 2023.
Precios recientes de viviendas en el norte de Virginia
Los suburbios del estado de D.C. son un centro económico para empleados federales y profesiones bien remuneradas. Sin embargo, los condados y ciudades más cercanos a la ciudad son históricamente caros en comparación con otros condados.
| Condado | Precio de lista medio | Cambio año tras año (%) |
|---|---|---|
| Alejandría (ciudad) | $807,500 | 23,8% |
| Condado de Arlington | $912,000 | 48,4% |
| Condado de Fairfax | $861,225 | 16,4% |
| Condado de Loudoun | $850,000 | 10,1% |
| Condado de Príncipe William | $632,009 | 8,8% |
| Condado de Stafford | $579,950 | 3,2% |
Las comunidades amigables para los viajeros de Alexandria, Arlington, Fairfax y Loudoun siguen estando entre los lugares más caros para vivir de Virginia.
Por lo general, los compradores de viviendas que desean viviendas más grandes y asequibles buscarán que los condados de Prince William y Stafford permanezcan en el corredor I-95. Sin embargo, el viaje a D.C. es más arduo, lo que hace que los precios de cotización sean notablemente más bajos.
Precios recientes de viviendas en Richmond
El área metropolitana de Richmond tuvo un precio de lista medio de $441,049 en mayo de 2023, un 15,6% más que el año anterior.
La ciudad de Richmond tuvo un precio medio más bajo de $395.000, con un aumento del 6,5% respecto al año anterior. A continuación, presentamos un vistazo a los condados más caros del área metropolitana de Richmond.
| Condado | Precio de lista medio | Cambio año tras año (%) |
|---|---|---|
| Powhatan | $619,000 | 20,8% |
| Goochlandia | $636,000 | 3,1% |
| Hanovre | $594,000 | 10,3% |
| Sofá | $437,060 | 14% |
Precios recientes de viviendas en Virginia Beach
El área metropolitana de Virginia Beach-Norfolk-Newport News tuvo un precio de cotización medio de 386.973 dólares en mayo de 2023, un 10,6% más que el año anterior.
Dos de las áreas más caras y pobladas de la región de Tidewater son el condado de York con un precio de lista medio de $455,450 (un aumento del 0,2% año tras año) y la ciudad de Virginia Beach con $426,950 (un aumento del 16,2% año tras año).
Precios recientes de viviendas en el valle de Shenandoah
El valle de Shenandoah en Virginia tiene 140 millas de largo desde Charlottesville, en el área central del estado, hasta la comunidad rural de los Apalaches de Big Stone Gap, cerca de la frontera con el estado de Tennessee. Aunque el precio medio de cotización es más bajo en el suroeste de Virginia, los compradores de viviendas también están más lejos de los centros urbanos y pueden tener menos oportunidades laborales.
| Area del metro | Precio de lista medio | Cambio año tras año (%) |
|---|---|---|
| Charlottesville | $562,000 | 10,4% |
| Harrisonburg | $357,495 | 8,8% |
| Staunton-Waynesboro | $374,950 | 11,5% |
| Lynchburg | $329,500 | 0,6% |
| roanoke | $383,925 | 9,9% |
| Blacksburg-Christiansburg-Radford | $388,863 | 11,1% |
| Gran brecha de piedra | $ 133,250 | -2,7% |
Tendencias inmobiliarias en Virginia
Las ventas de viviendas han sido más lentas este año, con una disminución del 21,1%, según el Informe de ventas de viviendas de mayo de 2023 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Virginia.
El informe de Virginia Realtors proporciona estos datos adicionales a nivel estatal para mayo de 2023:
- Precio de venta medio.410.000 dólares; hasta un 2,2% año tras año
- Ventas año tras año.10.292; una caída del 21,1% año tras año
- Ventas pendientes.9.730; una caída del 19,6% año tras año
- Nuevos listados.12.136; una caída del 23,5% año tras año
- Listados activos.15.441; una caída del 8,5% año tras año
Incluso con menos ventas de viviendas en los primeros meses de 2023, la relación promedio entre precios vendidos y precios de lista de Virginia fue del 101,4% para todos los rangos de precios en mayo de 2023. Esto significa que los vendedores están ganando un poco más que su precio de venta inicial en la mesa de cierre.
Comprar una casa en Virginia
Las condiciones del mercado están empezando a normalizarse, pero comprar una casa en Virginia sigue siendo competitivo. La demanda reprimida de los compradores y el bajo inventario mantienen elevados los precios de las viviendas. Además, las tasas hipotecarias persistentemente altas están quitando una mayor parte del poder adquisitivo de muchos consumidores, y los costos de endeudamiento aumentan los pagos hipotecarios mensuales.
Los niveles de inventario de viviendas se mantienen históricamente bajos, con una oferta promedio de 1,7 meses en mayo de 2023, frente a los 1,3 meses de hace un año. Esta cifra es inferior al promedio prepandémico de 2,7 meses en 2020 y 3,8 meses en 2019. Los expertos en vivienda generalmente consideran que entre cuatro y seis meses de oferta es un mercado equilibrado.
Vender una casa en Virginia
Las condiciones del mercado se están volviendo más equilibradas. Sin embargo, las viviendas están tardando más en venderse que durante el auge inmobiliario posterior a la pandemia. De hecho, la media de días en el mercado cayó a 25 días en mayo de 2023, frente a los 17 días del año anterior. Aún así, las casas todavía se venden relativamente rápido y ligeramente por encima del precio de lista, lo cual es una buena noticia para los vendedores.
Por otro lado, muchos vendedores potenciales de viviendas se mantienen indecisos. Esto se debe a que la perspectiva de reemplazar su hipoteca actual, que puede tener una tasa de interés históricamente baja, por una nueva hipoteca con las tasas más altas de hoy los está impulsando a esperar, al menos por ahora. Esta incertidumbre se suma a la crisis de inventarios en Virginia y en otras partes del país.
Si está pensando en vender, es fundamental investigar el mercado inmobiliario al que le interesa mudarse y comprender cómo las tasas hipotecarias actuales afectarán su presupuesto general de vivienda.
Aprende más: Las mejores empresas de mudanzas en Virginia
¿Se desplomará el mercado inmobiliario de Virginia?
Es poco probable que se produzca una crisis inmobiliaria, aunque el mercado inmobiliario de Virginia continúa reequilibrándose para ayudar a vendedores y compradores. Sin lugar a dudas, todavía es un momento difícil para ser comprador de vivienda, pero los vendedores también enfrentan presiones de asequibilidad cuando compran su próxima casa, lo que podría restarles una parte considerable de sus ganancias netas de venta.
Dos factores económicos que afectarán a los compradores y vendedores en 2023 son:
- Las tasas hipotecarias.Las tasas para una hipoteca fija a 30 años son actualmente del 7,12%, en comparación con el 7,24% esta vez la semana pasada. Las tasas se han mantenido elevadas tras la escasez de inventarios y los aumentos de tasas de la Fed en los últimos meses para ayudar a frenar la inflación.
- Trabajos.El crecimiento del empleo ha sido un “punto brillante” en la economía de Virginia, según el informe de Virginia Realtors. El crecimiento del empleo en todo el estado está avanzando, con casi 50,000 empleos más agregados a la base del estado que antes de la pandemia. El sólido mercado laboral de Virginia ayudará a atraer nuevos residentes (y posibles compradores de viviendas) y, al mismo tiempo, ayudará a impulsar una economía estatal que de otro modo se desaceleraría.
Los vendedores pueden tener ventaja cuando se trata de conseguir precios de venta competitivos para sus viviendas. Pero los compradores de viviendas en algunas partes de la Commonwealth pueden potencialmente encontrar margen de maniobra en las negociaciones sobre el precio y otros términos, especialmente en los puntos de precios más altos donde las casas tienden a permanecer más tiempo y atraer menos tráfico peatonal.
Consejos para obtener una hipoteca en Virginia
Seguir estos pasos puede ayudarle a calificar para un préstamo hipotecario en Virginia:
- Compara múltiples comunidades.Los precios de las viviendas pueden variar en áreas densamente pobladas como Northern Virginia y Hampton Roads. Compara factores variables comoImpuestos de propiedady costos de viaje para obtener una imagen más holística de sus gastos de vivienda.
- Compare precios para una hipoteca. Recopilar cotizaciones de tasas de al menos tres o cuatro de losmejores prestamistas hipotecariospuede ayudarle a calificar para una tasa de interés competitiva.
- Considere los programas para compradores de vivienda por primera vez.Además de comparar préstamos convencionales y respaldados por el gobierno, como préstamos hipotecarios de la Administración Federal de Vivienda (FHA) y de Asuntos de Veteranos (VA), busqueasistencia para el pago inicialsi no ha sido propietario de una vivienda en los últimos tres años.
El proceso de compra de una vivienda es similar en todo el estado y los compradores deben obtenerpreaprobación de hipotecaantes de mirar las casas, ya que los niveles de inventario son bajos y muchos mercados son competitivos.
Además, si es miembro del servicio militar, veterano o cónyuge elegible, trabaje con unPrestamista hipotecario VApara saber cómo un préstamo VA sin pago inicial puede ayudarle a hacer realidad sus sueños de ser propietario de una vivienda.
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